Como vender sua casa ou apartamento em 6 passos
Quer saber como vender sua casa ou apartamento rapidamente com ou sem agência? Qualquer venda de imóvel passa por estas 6 etapas essenciais. Siga nossas dicas e reserve um tempo para se familiarizar com cada uma delas.
1. Estimativa da sua casa ou apartamento
Estimativa do imóvel é uma etapa essencial para vender a sua casa ou apartamento. Isso nos permitirá entender a oferta e a procura do mercado e definir o preço mais justo. O preço certo garantirá uma venda rápida e eficiente.
Gostaríamos de lembrar que é altamente recomendável que o seu apartamento ou casa seja avaliado por um profissional imobiliário especialista no mercado local.
Também é possível pré-avaliar o seu imóvel diretamente online.
2. Realização de diagnósticos imobiliários
É obrigatório ter a ficha de diagnóstica técnico atualizada para vender a sua casa ou apartamento, seja com ou sem agência.
O comprador solicitará esse arquivo antes de se comprometer com uma oferta de compra.
3. Transmissão do anúncio
Mais de 95% das vendas de imóveis são feitas pela Internet, a era digital é omnipresente, em que deve consistir o seu anúncio?
Um texto que descreva o seu imóvel de forma detalhada mas concisa, com belas fotos, é um elemento essencial para despertar o desejo dos potenciais compradores e obviamente o seu preço de venda.
Esta etapa pode ser realizada por uma imobiliária ou por você. Para vender a sua casa sem agência terá de publicar o seu anúncio em vários sites como casavis.pt que exporta para diversos portais nacionais e internacionais.
4. Consulta de propostas para compra
A oferta de compra é a proposta feita pelos compradores, podendo ser pelo preço desejado (sem negociação) ou abaixo do preço proposto. Neste caso, os vendedores podem simplesmente recusar ou fazer uma contraproposta para chegar a um acordo entre as partes.
Para vender a sua casa sem agência terá que fazer você mesmo as negociações, é aqui que passar por uma imobiliária pode ser vantajoso.
Uma vez assinada a oferta por ambas as partes, você deverá assinar o contrato de venda com o notário ou diretamente na agência mandatada.
Para garantir a capacidade de financiamento do fornecedor pode solicitar-lhe um certificado de financiamento, este será publicado por um profissional imobiliário e garantirá a sua capacidade de endividamento.
5. Compromisso de vendas/promessa de compra
O acordo de venda será um contrato real entre as duas partes vendedor/comprador. Permite estabelecer as condições da venda, o seu financiamento e por último uma data prevista da escritura autêntica.
No processo de venda, mesmo que pretenda vender a sua casa sem agência, a partir desta fase é fortemente recomendado passar por um notário.
Uma vez assinado, o contrato de venda deverá ser enviado por carta registrada com aviso de recceção a cada comprador, em papel ou eletronicamente.
Resultará num prazo legal de 10 dias de desistência para o comprador a partir do dia seguinte ao recebimento da carta notificando-o do ato. No caso de carta registada eletrónica, a mesma terá lugar no dia seguinte à data de envio indicada no comprovativo de envio.
6. Escritura autêntica em cartório
Observa-se um prazo médio de 75 dias entre o contrato de venda e a escritura autêntica da chamada venda clássica.
Quando pretende vender a sua casa rapidamente, é nesta fase que terá que ser reativo e fornecer todos os documentos solicitados pelo notário para que o tempo médio de venda não se prolongue.
Durante a transferência de uso, o vendedor deverá entregar as chaves. A escritura deverá ser realizada no cartório para transferência do título do imóvel.
Deve ser feito um inventário antes da entrega das chaves para verificar os últimos pontos, fazer medições e realizar leituras de medidores. Estas declarações devem ser comunicadas ao notário durante a escritura autêntica.
Perguntas frequentes durante uma venda de imóveis
O que é uma venda longa?
Uma venda a longo prazo é um período prolongado entre o contrato de venda e a escritura autêntica, podendo ser de 6 meses, 9 meses ou 12 meses. Raros são os casos que ultrapassam os 12 meses.
Em alguns casos, uma venda longa significará negociar o preço de venda. Quando pretende vender a sua casa rapidamente, o melhor é trabalhar com um negociador imobiliário.
O que é prazer adiado?
A venda ocorrerá no prazo tradicional (75/90 dias). O comprador é, portanto, o proprietário do imóvel no momento da escritura no notário ou o vendedor pode permanecer arrendatário do alojamento após o período definido no contrato de venda.
Durante a proposta de compra será estabelecida uma negociação de preço ou poderá ser solicitada uma renda mensal.
Pode permitir ao vendedor vender o seu imóvel para financiar a sua próxima compra, permanecendo inquilino desta última.
Como comprar um imóvel antes de vender a sua casa utilizando crédito provisório?
Uma boa alternativa está à sua disposição, o empréstimo provisório permitirá que você compre antes da venda do seu imóvel atual, isso será baseado em um pacote financeiro específico. A instituição financeira solicitará que seu imóvel seja avaliado por pelo menos duas agências profissionais para que possa estabelecer esse acordo específico.
Com uma curta duração entre 12 e 24 meses, são possíveis vários tipos de empréstimos provisórios:
- O empréstimo provisório
- O empréstimo provisório para aquisição
- O empréstimo provisório para compra
Portanto, você tem no máximo 2 anos para vender seu imóvel. O valor do empréstimo provisório está estimado entre 50% e 80% do valor desta futura venda. Mais genericamente 70%, tendo assim em conta possíveis descidas de preços. Este rácio é estimado pelos bancos com base no dinamismo do mercado local.
A nossa imobiliária casavis.pt (corretor de imóveis) pode te ajudar nesse processo de compra e revenda. Preencha o formulário abaixo.